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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33650
광주광역시 북구 운암동 110-80 102동 21층2105호
135,000,000원
135,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,950,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.505㎡(8.6227625평)
건물면적
59.88㎡(18.1137평)
₩ 청구액
105,849,664원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
2025.09.10
2025.09.11
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정135,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
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교통상황
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형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL
건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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부합물 및 종물
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공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주지방기상청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 학교시설, 중.소규모의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 제21층 제2105호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
계단식아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지 1)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020 -01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2)의 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 본건 아파트부지 3)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
226,653,061원
평균매각가
181,254,091원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6회