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신건
📍공장용지
광주지방법원
2025타경33637
광주광역시 광산구 소촌동 841
2,579,304,900
2,579,304,900
신건
AI 예상낙찰가
1,702,341,234(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
307,260,273원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
2025.09.30
2025.10.14

임차인에게 문의함.제시외건물 소유관계는 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 이희숙,구상윤,박춘열,유한회사 티엑스 디자인의 점유여부는 알수없음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    2,579,304,900원
당사자 내역
  • 채권자
    와OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    구OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    유OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    송OOOOOOO
  • 근저당권자
    와OOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    예OOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 '소촌농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공업단지로 형성된 농공단지임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 30m(왕복 6차선) 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2008-01-01)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2025-05-28), 비행안전제6구역(전술), 농공단지임.

제시목록 외의 물건

별지 '지적및건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함.

건물의 구조

일련번호(1-가) : 파이프조 스레지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.02.24) 벽체 : 몰탈위페인팅 및 스레트 붙임 등. 바닥 : 콘크리트 등. 일련번호(1-나) : 현황 '멸실'임. 일련번호(1-다) : 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.02.24) 내·외벽 : 몰탈위페인팅 등. 바닥 : 콘크리트 등. 일련번호(1-라) : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.02.24) 벽체 : 몰탈위페인팅 등. 바닥 : 콘크리트 등. 일련번호(1-마) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.02.24) 내·외벽 : 몰탈위페인팅 등. 바닥 : 하드너 등. 일련번호(1-바) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.02.24) 내·외벽 : 몰탈위페인팅 등. 바닥 : 인조석물갈기, 하드너 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

일련번호(1-가),(1-라) : 창고, 일련번호(1-다) : 기계실(창고), 일련번호(1-마) : 식당 및 기숙사, 일련번호(1-바) : 사무실 및 대피소임.

설비내역

일련번호(1-마),(1-바) : 일반적인 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,304,020,656
평균매각가
729,161,250
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.4

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