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신건
🌳
농지취득
광주지방법원
2025타경33608
전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 495
29,142,000
29,142,000
신건
AI 예상낙찰가
22,730,760(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
84,024,396원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.04

현장확인.

현장확인.

현장확인.

현장확인.

현장확인한바 입구로 추정되는 장소는 고압전류 위험지역으로 진입하지못함.마을주민에게 문의한바 진입로는 없다고함.

현장확인.

현장확인.

기일 내역
  • 2026.06.19 (09:55)예정
    29,142,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 압류권자
    부OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용봉저수지""북동측 인근[일련번호 1), 2)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""남동측 인근[일련번호 3) ~ 5)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""내[일련번호 6), 7)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 2) 산간 농경지대, 일련번호 3)~ 5) 마을주변 농경지대, 일련번호 6), 7) 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2), 5) 부정형 급경사로서 전(휴경지, 잡목등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 일부도로로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6), 7) 부정형 완경사로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2), 4), 5) 맹지임. 일련번호 3) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 6), 7) 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3), 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 일련번호 6), 7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
92,362,150
평균매각가
73,160,000
매각가율
78%
평균유찰횟수
1

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