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신건
🏬오피스텔
광주지방법원
2025타경33566
광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 3층302호
134,000,000원
134,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
69,680,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9074㎡(2.9969885평)
건물면적
53.6596㎡(16.232028999999997평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.24
2025.09.26
임차인 김선화에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정134,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자향OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자농OOOOOOO OOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자목OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광천초교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 20층건내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
왕복 4창선도로 및 남측으로 2차선도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권등기 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
143,200,000원
평균매각가
80,639,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회