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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33522
광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호
162,000,000
162,000,000
신건
AI 예상낙찰가
126,360,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
25.62(7.75평)
건물면적
59.83(18.098575평)
₩ 청구액
116,797,389원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.18
2025.08.19

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (09:55)예정
    162,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    염OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    광OOOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    광OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정남초등학교 남서측 인근에 위치한 우미아파트 10 1동 20층 2003호로서, 주위는 아파트, 소규모점포, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 101동 20층 2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 서측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

440번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(금호.화정) , 도로(201 4-12-10)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-23)(접합),상 대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 717-3번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합)상대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
332,944,444
평균매각가
258,295,023
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.2

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