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유찰 1회
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경33496
전라남도 나주시 다시면 죽산리 753-15
입찰일: 2026년 11월 12일 (09:55)D-32
9,498,200원
6,649,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,084,226원(인근 낙찰가율 43% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
75.7㎡(22.89925평)
₩ 청구액
60,739,045원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.18

소유자 임종현의 모 최순임에게 문의함. 현재 본인 최순임혼자 거주하며, 제시외건물은 최순임 소유라함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 다시면 죽산리 소재 '조등마을회관' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물의 구조

기호2-(가)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 농가시설로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢,㉣은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 화장실로 이용 중입니다.

설비내역

해당사항 없습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

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