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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33487
광주광역시 광산구 월계동 764-4 첨단두산1차아파트 108동 5층503호
201,000,000원
201,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.543㎡(19.5242575평)
건물면적
59.997㎡(18.1490925평)
₩ 청구액
44,097,095원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.11
2025.08.26
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
NULL
교통상황
NULL
형태 및 이용상태
NULL
인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
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제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL
건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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부합물 및 종물
NULL
공부와의 차이
NULL
기타참고사항(임대관례 및 기타)
NULL
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '숭덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 5층건물 내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복2차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지 1)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨 단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이고, 본건 아파트부지 2)의 용도지역은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
37건
평균김정가
252,081,081원
평균매각가
209,098,467원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6회