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신건
🌳임야
특별매각조건
광주지방법원
2025타경33471
광주광역시 광산구 덕림동 산161-1
64,931,000
64,931,000
신건
AI 예상낙찰가
31,816,190(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
2025.08.07

현장확인.

현장확인.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    64,931,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 ""백운초등학교"" 남서측 인근[일련번호 1)] 및 광산구 덕림동 소재 ""금동마을"" 서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 아파트단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사이며 주거나지 및 도로등임. 일련번호 2) 부정형 완경사이며 자연림임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남동측에 소폭의 시멘트포장 경사로에 접함. 일련번호 2) 남서측에 소폭의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
56,974,000
평균매각가
28,000,000
매각가율
49%
평균유찰횟수
3

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