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유찰 3
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경33455
광주광역시 북구 중흥동 338-13
234,593,380
105,099,000
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
182,982,836(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
116.98000000000002(35.38645평)
₩ 청구액
93,227,066원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.11
2025.08.13
2025.08.18
2025.08.20

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이지석은 소유자의 아들이며, 방기석은 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물은 소유자소유임.

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    105,099,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    131,373,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    164,216,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    234,593,380원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    방OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 전세권자
    방OO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 ""효동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 자유로운 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 가장형 평지로, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

본건 일련번호 2-가)는 1979.12.19일자로 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 석붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건 일련번호 2-나)는 1979.12.19일자로 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 목재창호임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 변소 및 창고임.

설비내역

일련번호 2-가) 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
137,843,014
평균매각가
100,046,147
매각가율
78%
평균유찰횟수
2

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