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신건
🏢오피스텔
광주지방법원
2025타경33440
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 104동 3층301호
207,000,000원
207,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,600,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
24.2088㎡(7.323162평)
건물면적
84.8835㎡(25.67725875평)
₩ 청구액
174,416,239원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
2025.08.22
2025.08.25
임차인 안숙현의 자녀 전민석에게 문의함. 계약자는 안숙현이며, 현재 함께 거주하며 전입은 아들 전민석으로 되어있음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정207,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인전OO(OOO)
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자순OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""메가박스 광주하남점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택과 관공서, 업무 및 금융시설, 각종 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 및 주거 혼용지대임.
교통상황
인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 3층 301호(사용승인일:2019.11.12)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임.
인접 도로상태등
3면이 도로에 접하며, 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
288,000,000원
평균매각가
236,151,892원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회