0 / 20
유찰 2회
🏠대지
특별매각조건
광주지방법원
2025타경33432
전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20
71,214,800원
39,881,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
39,880,288원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
8,947,993원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.28
2025.09.12
2025.09.29
소유자 범종진의 모친 백성자에게 문의함.제시외건물은 백성자의 소유라고함.백성자 및 범승진은 가족으로 임대차관계없다고함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정39,881,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰49,851,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰71,214,800원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자범OO
- • 임차인백OO
- • 임차인범OO
- • 공유자백OO
- • 공유자범OO
- • 공유자범OO
- • 교부권자장OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
건물의 구조
기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 장판재마감 창호: 목재,샷시 이중창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 기호1 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
-기호1 공부상 시멘트와즙이나 현황 기와형강판지붕임. -기호1은 귀제시면적과 건축물대장상 면적이 상이하여 실측으로 확인된 건축물대장상 면적으로 평가하였음. -건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음. -건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황 창고로서 제시외건물 기호ㄴ으로 평가하였음. -건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황 창고로 이용중이며 실측면적69.3㎡임. 제시외건물 기호ㄹ로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.