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신건
📍주상복합
광주지방법원
2025타경33413
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제201동 제15층 제1504호
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
94,500,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
9.83㎡(2.973575평)
건물면적
41.83㎡(12.653574999999998평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.26
2025.08.27
임차인 주은우에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OO
- • 채무자겸소유자유OOO OOO
- • 임차인주OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 전세권자주OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자주OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""첨단종합병원"" 동측 인근에 위치한 공동주택 단지내 단위세대(첨단센트럴파크2차, 제201동 제15층 제1504호)로서, 주위는 상업용부동산, 상업나 지, 주거 및 업무시설 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 정비된 간선도로망이 입지하 여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물(제201동)내 제15층 제1504호로서, 사용승인일 : 2018-03-15 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 인조석붙임마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 41.83㎡)임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러, 스프링클러 및 소화전, 화재탐지기 등 소방 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 개설된 폭 약15M내외의 아스팔트 포장도로와 연계되는 단지내 도로가 정비되 어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-1 1-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,295,636,087원
평균매각가
1,450,839,550원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4회