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신건
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경33410
광주광역시 남구 서동 7-2
1,054,250,850원
1,054,250,850원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
334.29㎡(101.122725평)
₩ 청구액
7,943,213원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.07
2025.08.13
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상 동 기재없이 등재된 유한회사 지산주택,주식회사 두례 및 주민등록상 동 기재없이 등재된 박기선,김남희,이일천,엄태진의 점유여부는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 이일천의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채권자염OOOOOO
- • 채무자주OOO OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인유OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인엄OO
- • 근저당권자염OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 전세권자박OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 남구 서동 소재 '제일파크맨션' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태
유사 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복2차선포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<기호2-가> 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-나> 시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호3> 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
기호2-가: 주택으로 이용 중임. 기호2-나: 주택 용도로 보이나 현 공가상태로 내부 관리상태는 불량한 편임. 기호3: 사무실, 공실 등임. 2층에 거주인이 있는 것으로 탐문조사되었으나, 폐문부재로 확인하지 못함.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
기호2-나(부속건물)의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였고, 공부상 용도는 광(물치)이나 주택(방, 화장실, 주방 등)으로 개조되어 있는 상태임. 공부상 구조는 '시멘블록조'이나 현황 일부 '판넬조'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.