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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33398
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호
409,000,000원
409,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
327,200,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.5800㎡(13.787949999999999평)
건물면적
84.9827㎡(25.70726675평)
₩ 청구액
148,978,756원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.05
2025.08.11
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 서일영과 가족의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정409,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자강OO
- • 임차인서OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광주선운지구이지더원2단지아파트 제204동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측 및 남측, 북측으로 왕복 3~4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ,중점경관관리구역(2023-07-20)임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
288,000,000원
평균매각가
236,151,892원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회