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유찰 3회
🏬상가,오피스텔,근린시설
광주지방법원
2025타경33392
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호
827,000,000원
370,496,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
322,530,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
44.65㎡(13.506625평)
건물면적
94.64㎡(28.6286평)
₩ 청구액
282,114,648원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.01
2025.08.06
임차인 이승영에게 문의함. 본건 204호 와 옆호수인 203호 일부를 임차하여 사용하고있음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정370,496,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰463,120,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰578,900,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰827,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인위OO
- • 임차인유OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자동OOOO OOOO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
근린생활시설(해늘헤어)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 2차선,남측으로 왐복 4차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상일중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
404,611,111원
평균매각가
132,841,767원
매각가율
39%
평균유찰횟수
5.3회