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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33372
광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 제105동 제1층 제102호
293,000,000
293,000,000
신건
AI 예상낙찰가
231,470,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.39(14.64평)
건물면적
77.1872(23.349128평)
₩ 청구액
212,672,442원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.02
2025.08.06
2025.08.11
2025.08.13

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 8개월분인 1,900,000원 미납된상태임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    293,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    군OOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOO
  • 채권자
    군OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    전OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 효동초등학교 북동측 인근에 위치하는 '중흥동영무 예다음아파트 105동 1층 102호'로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 1층 102호(사용승인일: 2015.10.27)로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주자장 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 아파트부지로 인근지대는 북동향의 완경사를 이룸.

인접 도로상태등

4면이 도로에 접하며, 북서측과 남동측을 이용하여 단지내 통행함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10~12m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(우산구역 주택재개발 정비사업)(접함), 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
222,558,140
평균매각가
179,377,673
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2

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