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유찰 1
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33276
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072 힐스테이트화순2차 201동 13층1304호
379,000,000
265,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
272,880,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.52(8.63평)
건물면적
84.9814(25.706873499999997평)
₩ 청구액
1,050,897,680원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.16
2025.07.24
2025.07.31

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 관리사무소에 문의한바 공실 상태라고함.관리비는 소유자측에서 납부하여 미납금은 없다고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    265,300,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    379,000,000원
  • 2026.04.23 (10:00)변경
    379,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    화OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    현OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 가처분권자
    이OOO OOOO
  • 가처분권자
    주OOO OO
  • 가처분권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 <화순고등학교> 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 시장, 병원 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 화순시외버스공용정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

기호 가~라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상35층 건 중 제3층 제304호 외 3개호로서 2024.02.29 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임. 기호 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상37층 건 중 제11층 제1103호로서 2024.02.29 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임.

이용상태

기준시점 현재 기호 가)~마)는 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 도시가스에의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복4차선 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
247,900,000
평균매각가
149,919,750
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.8

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