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유찰 1회
📍답
광주지방법원
2025타경33248
광주광역시 광산구 신가동 756-11
1,322,961,480원
926,074,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
833,465,732원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
281,812,185원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.25
2025.07.28
임차인 보해양조 직원 박정현에게 문의함.
현장확인.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정926,074,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,322,961,480원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 승계인파OOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO
- • 채권자오OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인보OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자하OOOO OOOO
- • 근저당권자보OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자안OO
- • 임금채권자허OO
- • 임금채권자근OOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활 시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태
기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함. 기호3: 남동측으로 소로2류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20)임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태
1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,295,636,087원
평균매각가
1,450,839,550원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4회