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신건
📍공장
광주지방법원
2025타경33206
광주광역시 북구 연제동 1090 에이동
입찰일: 2026년 09월 17일 (09:55)D-12
5,875,001,350
5,875,001,350
신건
AI 예상낙찰가
3,113,750,715(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2060.49(623.2982249999999평)
₩ 청구액
3,970,832,913원
현장조사서
조사일 :
2025.07.07
2025.07.14
2025.07.25
2025.08.04
2025.08.05

소유자 주식회사 해천 현장경비,관리자 송기탁,해천 관계자 오준호에게 문의함.현재 운영중단된 공장임.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록모두 현존함.상가건물임대차 현황서상등재된 주식회사 경인솔라시스템,(주)에너지이원,주식회사 에너지머터리얼즈,에너지파워 주식회사,하이파워 주식회사,솔라파워 주식회사,(주)드림솔라는 현재 없는회사라고함.

소유자 주식회사 해천 현장경비,관리자 송기탁,해천 관계자 오준호에게 문의함.현재 운영중단된 공장임.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록모두 현존함.

감정평가요항표
건물의 구조

일련번호(1-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-다) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-라) : 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물로서, (기존사용승인일 : 2017.12.01 / 증축일 : 2019.01.23) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지, 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-바) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.01) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등 마감임. 일련번호(1-사) : 시멘트블록구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 시멘트블록 노출 등, 내벽 : 시멘트블록 노출 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(1-아) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.07.19) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(2-자) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬, 강화유리 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(2-차) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

일련번호(1-가) : 1층 - 공장 등으로 이용중임. 2층 - 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(1-나) : 펌프실, 기계실 등으로 이용중임. 일련번호(1-다) : 화장실로 이용중임. 일련번호(1-라) : 1~3층 - 사무실 등으로 이용중임. 4층 - 주거용(숙소) 등으로 이용중임. 일련번호(1-바) : 쓰레기처리장으로 이용중임. 일련번호(1-사) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(1-아) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(2-자) : 1층 - 공장, 식당 등으로 이용중임. 2층 - 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(2-차) : 안내실, 접견실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(1-가) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-라) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일련번호(2-자) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(2-차) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

1. 본건 일련번호 (1-가) 건물 2층은 공부상 ‘공장(창고)’이나, 현황 ‘사무실'로 이용중임. 2. 본건 일련번호 (1-나) 건물은 공부상 면적은 63.23㎡이나, 현황 일부 멸실되었으며, 현황 실측 면적은 51.30㎡임. 3. 본건 일련번호 (1-라) 건물 4층은 공부상 ‘공장(실증센터)’이나, 현황 ‘주거용(주택)’으로 이용중임. 4. 본건 일련번호 (1-마) 건물은 현황 멸실임. 5. 본건 일련번호 (1-사) 건물은 등기사항전부증명서상 구조는 ‘일반철골구조’, 일반건축물대장등본상 구조는‘블록구조’로 서로 상이하나, 현황 ‘블록구조’임. 6. 본건 일련번호 (1-아) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상‘위험물저장창고’로 서로 상이하나, 현황 ‘위험물저장창고’로 이용중임. 7. 본건 일련번호 (2-자) 본건 일련번호 (2-자) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상 1층은‘식당’, 2층은 ‘숙소’로 서로 상이하나, 현황 1층은‘공장 및 식당’, 2층은 ‘숙소’로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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