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유찰 2회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경33177
광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 113동 6층601호
351,000,000원
196,560,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
228,150,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
71.339㎡(21.5800475평)
건물면적
134.79㎡(40.77397499999999평)
₩ 청구액
6,391,830원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.04
2025.07.08
2025.07.09
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공가상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 관리비 문의한바 8,667,010원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정196,560,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰245,700,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰351,000,000원
당사자 내역
- • 채권자두OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 동구 산수동 ""율곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상14층 중 제6층 제601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
아파트
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
가. 본 건 단지는 동측의 왕복4차선포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 남햠임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
257,666,667원
평균매각가
182,729,156원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회