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유찰 1
📍목장용지
농지취득
광주지방법원
2025타경33140
전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 202
538,529,300
376,971,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
285,420,529(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍목장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
237,160,634원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.02
2025.08.05

현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.

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현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 및 지상에 소재한 컨테이너 소유관계 알수없음.현재 축사부분 운영하고 있지 않는 상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

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기일 내역
  • 2026.08.12 (09:55)예정
    376,971,000원
  • 2026.07.03 (09:55)유찰
    538,529,300원
당사자 내역
  • 채권자
    화O OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    씨OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    유OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    화OOOOOOOO
  • 가압류권자
    도OOOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전라남도 화순군 도곡면 덕곡리 소재 덕산마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 지석강변 농경지대임.

교통상황

제방도로를 이용하여 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서 휴경지임. 기호2,3,5~9: 7필지 일단의 부정형 평지로서 축사부지임.

인접 도로상태

기호2 남측으로 지석강 제방도로와 연계되는 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,5~8: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호2,9: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2022-10-19)(지석천)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

기호3 지상 감나무, 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상 이동가능한 콘테이너, 싸이로는 평가에서 제외하였음.

건물의 구조

기호4 경량파이프 및 강파이프구조 기타금속(강판잇기)지붕 단층 구조로서 벽체: 일부 콘크리트벽체 및 무벽체 바닥: 콘크리트 마감임. 기호 ㄱ: 강파이프조 강판지붕 단층구조임.

이용상태

축사로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
2,541,125,185
평균매각가
989,907,500
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5

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