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신건
🏢다세대주택
광주지방법원
2025타경33129
광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호
604,000,000
604,000,000
신건
AI 예상낙찰가
489,240,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
267.11(80.800775평)
건물면적
84.95(25.697375평)
₩ 청구액
226,759,267원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.03
2025.07.07

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 황승희의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    604,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    황OO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 수완동 소재 "천곡중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제104동 제1,2,3층 제102호로서, (사용승인일: 2019.11.21.) - 외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 태양광설비 등이 설치 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 구분건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 귀 요청에 의거 평가하되‘구분건물 감정평가명세표’의 비고란에 태양광발전설비 금액을 병기하였으며, 소유자 및 광산구청, 한국전력공사 유선탐문상 가정용 3kW로 조사되며, 구체적인 설비 사양 및 발전용량 등은 재확인이 필요한바, 경매시 적절한 조치를 취하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
345,514,286
평균매각가
286,914,622
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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