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신건
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
광주지방법원
2025타경33110
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2
66,434,000
66,434,000
신건
AI 예상낙찰가
37,867,380(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
337,817,305원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.10
2025.07.15

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있으며 3층부분은 지붕이 없는상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있으며 3층부분은 지붕이 없는상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음..현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에는 일부 소유자 미상의 살림살이 물건 현존함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에는 일부 소유자 미상의 살림살이 물건 현존함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.05 (16:00)예정
  • 2026.05.29 (10:00)
    66,434,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 소유자
    황OO
  • 소유자
    진OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    담OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 지상권자
    담OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전라남도 화순군 화순읍 앵남리 소재 '앵남교차로' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 창고시설, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

*기호1, 2: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외 건물이 소재함. *기호3: 유사 세장형이며, 인접 필지인 앵남리 82-8과 함께 건축신고된 토지로서 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외 건물이 소재함. *기호4, 5: 2필지 일단의 세장형이며, 건축신고지로 지상에 건축 중 중단된 상태의 제시외 건물이 소재함.

인접 도로상태

기호1, 2: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3: 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4, 5: 2필지 일단지 기준 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. *본건이 접하고 있는 현황 도로의 지목은 답, 전 등으로서 소유자는 사인인바 경매참여시 참고하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). *기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. *기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. *기호4, 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추 리사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

본건 토지의 지목은 답 또는 전이나 기호1 ~ 5 모두 건축신고지로서 지상에 건축공사 중 중단된 상태의 제시외건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
135,236,375
평균매각가
58,883,875
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4

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