광주광역시 동구 충장로5가 소재 "광주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

본건 기호 1), 2)는 부정형 평지로서 상업나지로 이용 중임. 본건 기호 3), 4)는 부정형 평지로서 상업나지 및 일부 도로로 이용 중임.

본건 기호 1), 4)는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 2)는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호 3)는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

본건 기호 1), 2), 4)는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 본건 기호 3)은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

&quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.

없 음.

- 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 건축허가(허가번호: 2022-건축과-신축허가-37)를 득한 토지이나, 기준시점 현재까지 장기간 공사를 착수하지 아니하여, 개별평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 3) 일부는 도시계획시설도로에 저촉되는바, 공법상제한을 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 기호 3), 4) 일부가 도로로 이용 중인바, 개별요인에서 고려하여 평가하였음.