0 / 28
유찰 1회
🏠단독주택
맹지
위반건축물
광주지방법원
2025타경33042
광주광역시 광산구 송정동 814-1
273,143,460원
191,200,422원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
맹지위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.84㎡(30.2016평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.07.14
2025.07.18
임차인 김혜지에게 유선으로 문의함. 현재 1층만 거주하고있으며, LH전세이용중임. 2층은 공실상태임. 제시외건물은 이사왔을때부터 현존하며, 소유자소유임. 부동산표시목록의 건물의 면적과 현황상 상이하여 측량이 요구됨. 주민등록등재여부 열람한바 김세희의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정191,200,422원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰273,143,460원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.