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신건
📍판매시설
광주지방법원
2025타경33020
광주광역시 동구 금남로3가 3-7 제지하1층 제101호
552,000,000원
552,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
369,840,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
307㎡(92.86749999999999평)
건물면적
635.9㎡(192.35975평)
₩ 청구액
418,476,794원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.25
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정552,000,000원
당사자 내역
- • 채권자해OO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 동구 금남로3가 소재 ""광주중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장 및 광주도시철도(1호선, 금남로4가역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층/지하1층 제지하1층 중 제101호로서, (사용승인일: 1977.02.05.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등임.
이용상태
본건은 점포로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: --