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유찰 2회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경33016
전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 1동 1층107호
178,000,000원
99,680,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
64,080,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.9584㎡(3.9199159999999997평)
건물면적
30.4㎡(9.196평)
₩ 청구액
575,250,697원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.07.03
2025.07.04
2025.07.08
임차인 겸 소유자 김장일의 조카 문명진을 만나 문의한바 현재 107호,108호를 사용중에 있으나 임대차관계는 없다고함.본건 107호앞에 호실표시 부착되어있으나 식별할수 없는 상태로 건축물현황도 발급함.상가건물임대차현황서에 등재된 박수인의 점유관계는 알수없음.
임차인 겸 소유자 김장일의 조카 문명진을 만나 문의한바 현재 107호,108호를 사용중에 있으나 임대차관계는 없다고함.상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 씨씨텍,주식회사 두경산업,유한회사 금풍개발의 점유관계는 알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 김제식,장소연,농업회사법인 유한회사 금풍의 점유여부는 알수없음.
본건 110호 앞에 호실표시 부착되어있으나 식별할수 없는 상태로 건축물현황도 발급함.
임차인 이정민에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정99,680,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰124,600,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰178,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인농OOOOO OOOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOOO
- • 근저당권자월OOOOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자나OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람초교' 동북측 인근의 상가지대에 위치함.
교통상황
차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 지하1층 건물 중 1층 107,108,109,110호, 5층 501호로서, 외벽은 석재, 드라이코트, 내벽은 보드위 인테리어필름, 바닥은 데코타일, 하드너 등으로 마감됨.
이용상태
1층 107,108,109,110호 : 근린생활시설(점포 또는 사무실). 5층 501호 : 근린생활시설(학원)
설비내역
공동위생시설, 소방설비(스프링클러, 옥내소화전), 엘리베이터 등임.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 상업용 건물부지임.
인접 도로상태등
진입로 사정 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 등.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
264,238,095원
평균매각가
84,004,509원
매각가율
36%
평균유찰횟수
7.6회