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유찰 2회
📍대지
광주지방법원
2025타경32946
광주광역시 북구 신안동 146-25
241,548,790원
135,268,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
181,161,592원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
111,729,865원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.16
2025.06.17
임차인 김선녀에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 소유자 김공순은 거주하지 않는다고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정135,268,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰169,085,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰241,548,790원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 임동 소재 서림초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 소규모 점포, 자동차정비업소, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
가각정리된 장방형으로 주상용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
번호(1) 시멘트벽돌조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅. 기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 조립식판넬조 및 주벽체이용 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물과 내부 구분없이 일체로 이용중임. 기호(ㄷ) 목조 프라스틱지붕 단층건임. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물 옥상에 소재함.
이용상태
번호(1) 단독주택, 작업장(식품제조) 번호(1-1) 변소
설비내역
번호(1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이
번호(1) 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,704,262,980원
평균매각가
1,393,455,292원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.7회