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신건
🌳과수원
법정지상권
농지취득
맹지
광주지방법원
2025타경32940
전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
388,361,000원
388,361,000원
신건
AI 예상낙찰가
170,878,840원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
166,675,638원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
2025.07.10
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음. 지상에 분묘의 터는 있으나 실제소재여부알수없음.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공가상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상에 제시외건물 및 식재된 과실수소유관계알수없음.
현장확인. 지상에 분묘의 터는 있으나 실제소재여부알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정388,361,000원
당사자 내역
- • 채권자나OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자나OOOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자봉OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자나OO
- • 지상권자나OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ""장치마을"" 북측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호 6) 사다리 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 3), 6) 지적도상 맹지임. 일련번호 2), 4), 5) 북동측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) ~ 6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택 및 창고, 약 78.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 18.7㎡임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
819,361,375원
평균매각가
376,215,000원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.3회