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유찰 3회
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경32891
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
263,000,000원
117,824,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
163,060,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
32.11㎡(9.713275평)
건물면적
20.86㎡(6.310149999999999평)
₩ 청구액
182,973,551원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
2025.06.02
2025.06.11
2025.06.23
소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 파인즈홀딩스는 점유하지 않는다고함.
소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 한신산업,변한승 및 주민등록상등재된 김봉수는 점유하지 않는다고함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정117,824,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰147,280,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰184,100,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰263,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인변OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자유OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.
이용상태
기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지의 상업용건부지임.
인접 도로상태등
폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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