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유찰 2회
🏬상가
광주지방법원
2025타경32863
광주광역시 동구 충장로5가 96-6
1,161,003,600원
650,163,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
510,841,584원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
74,391,910원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.18
소유자 김서진에게 문의함.4층5층은 소유자가 점유중이라고함(상가건물임대차 현황서 열린세무법인 충장지점등재됨).주민등록상등재된 장금남은 3층 임차인 박진명의 모친으로 임대차없으며 이문숙,송상혁 및 상가건물임대차 현황서상 등재된 이범국의 점유여부는 알지못함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인신OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인열OOOOOOOOO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 충장로5가 소재 '충장주차빌딩' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 등으로 이루어진 번화한 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(금남로5가역) 이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 양호시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅, 치장타일붙임 등, 내벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 타일붙임, 일부 내부 인테리어 등, 창호 : 새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.
이용상태
가)상업용 건물로서 1층 : 상가(오가포차, 전통주보급소, 피버피치) 2층 : 상가(장난감도매점) 3층 : 교회(대한예수교장로회 생명의빛교회) 4층 : 사무실(열린세무법인) 5층 : 사무실 지하실 : 상가(벨라디)
설비내역
일반적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 승강기, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.