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유찰 5
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32751
전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호
279,000,000
79,996,000
71%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
86,490,000(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
50.32(15.22평)
건물면적
166.32(50.3118평)
₩ 청구액
309,358,594원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.06.09

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    79,996,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    99,994,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    124,992,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    156,240,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    195,300,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    279,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    유OOO OOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 교부권자
    무OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터""남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상가 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업 및 업무지대로 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

본건 기호(1-가), (2-나)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 중 4층건으로, 외벽 : 돌 붙임 및 드라이비트 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건 기호(1-가)는 미용실( 공실), 기호(2-나)는 당구장(공실) 등으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(1-가), (2-나)는 공용 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1-가), (2-나)는 장방형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호(1-가), (2-나)는 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1-가), (2-나) 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람 동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1-가), (1-나)는 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
317,750,000
평균매각가
114,615,723
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.6

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