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유찰 4
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32735
전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호
101,500,000
36,378,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
28,420,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
37.91(11.47평)
건물면적
63.48(19.2027평)
₩ 청구액
260,726,034원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.11

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (09:55)예정
    36,378,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    45,472,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    56,840,000원
  • 2026.02.13 (10:00)유찰
    71,050,000원
  • 2025.12.30 (10:00)유찰
    101,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 교부권자
    나OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임.

교통상황

본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며 정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층 제309호 제3층 310호로서 외벽 : 석재마감 내벽 : 판넬마감 챵호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 1)~3) 모두 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관 한 특별법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
365,520,384
평균매각가
121,520,564
매각가율
28%
평균유찰횟수
5.9

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