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신건
🌳
농지취득
맹지
광주지방법원
2025타경32723
전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 706
10,077,600
10,077,600
신건
AI 예상낙찰가
7,155,096(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
28,591,512원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.22

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 매실나무 소유관계 알지못함.

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현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.

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기일 내역
  • 2026.05.08 (10:00)예정
    10,077,600원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간농경지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 2) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 4) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 5) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자 연림, 경지정리된 농경지 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 6) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡보건진료소"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 7) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 8) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨.

교통상황

공히 산간지대에 입지하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전 및 휴경전""임. 기호 2) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림 및 전""임. 기호 4) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임. 기호 5) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""휴경전""임. 기호 6) : 경사지대내 급경사지인 삼각형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임. 기호 7) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임. 기호 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""휴경전""임.

인접 도로상태

기호 1), 2), 4), 5), 7), 8) : 맹지임. 기호 6) : 본건 북측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 하천구역<하천법> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
71,600,650
평균매각가
55,659,500
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5

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