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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경32636
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
80,500,000원
80,500,000원
신건
AI 예상낙찰가
55,544,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.363㎡(6.4623075평)
건물면적
59.985㎡(18.1454625평)
₩ 청구액
77,515,068원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.23
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 최영은의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정80,500,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인최OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자여OOOO
- • 압류권자여OO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리에 소재하는 화순3차 서라아파트로서, 부근은 남평-화순읍간 지방도변을 따라 물류창고, 판매시설, 체육시설, 주상나지 등으로 형성된 다소 한산한 지역임.
교통상황
왕복 4차선 지방도변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건내 1층 105호(사용승인일:1996.05.06)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트임)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측, 남측으로 소로한면 등의 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대 여부는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
311,333,333원
평균매각가
184,149,667원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2회
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