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신건
🏢아파트
광주지방법원
2025타경32591
광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 제101동 제1층 제105호
164,000,000원
164,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
132,840,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.851㎡(9.3324275평)
건물면적
59.955㎡(18.136387499999998평)
₩ 청구액
59,561,644원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.29
2025.05.09
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정164,000,000원
당사자 내역
- • 승계인파OO OOOO OOOOO OOO
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 전세권자주OOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 아파트는 광주광역시 서구 풍암동 소재 금당초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 1층 105호(남동향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창입니다.
이용상태
아파트입니다.
설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측으로 왕복 4~5차로에 접하고 서측과 남측으로 왕복 2차로에 접하며, 동측과 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(금당초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예닮몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
384,322,581원
평균매각가
302,710,682원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.3회