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유찰 1회
📍근린생활시설
선순위
광주지방법원
2025타경32547
광주광역시 동구 대의동 76-1
5,015,800,080원
3,511,061,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
3446.02㎡(1042.42105평)
₩ 청구액
2,280,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.05.09
2025.05.13
2025.06.02
임차인 1층(장윤철),4층(소연희),5층(광주삶이예배인교회 목사 진훈하),7층(선지혜)및 관리사무소에 문의함.2층,3층은 현재 빈상가라고함.6층은 확인안됨.7층일부에 KT통신장비설치됨.상가건물임대차현황서상등재된 룰메이커 주식회사,이승준의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경3,511,061,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰5,015,800,080원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인장OO(OOO)
- • 임차인소OO
- • 임차인광OOOOOOOO
- • 임차인선OO
- • 임차인룰OOO OOOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOO(OOO OOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자대OOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 전세권자한OOOOOO OOOO
- • 전세권자대OOOOOOO(OO)OOOOOOOOO
- • 임금채권자방OO
- • 임금채권자류OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 임금채권자권OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자강OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자안OO
- • 임금채권자유OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자임OO
- • 임금채권자임OO
- • 임금채권자정OO
- • 임금채권자차OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자금OO
- • 임금채권자서OO
- • 임금채권자류OO
- • 임금채권자신OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자홍OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자신OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 대의동 소재 ""동부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설, 영화관, 쇼핑몰, 금융업소, 업무용 빌딩 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형 성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(문화전당역) 및 시내버스정류장이 소 재하고 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역 (2021-12-30)(광주중앙초등학교), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(전남 도청 회의실광 주읍성 유허), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 1992.09.14) 외벽 : 복합판넬 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일, MDF, 석고보드, 흡음재, 모르타르 위 페인팅 등, 바닥 : 타일 및 일부 장판지 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
이용상태
근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 점포, 학원, 주차장, 2층 : 학원, 3층 : 주간보호센터, 4층 : 학원(스터디카페), 5층 : 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층 : 독서실(학원), 7층 : 독서실(디저트업체), 8층 : 계단실, 지하1층 : 주차장, 사무소, 보일러발전기실
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.