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유찰 4회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32520
광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호
437,000,000원
156,621,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
231,610,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.6811㎡(4.44103275평)
건물면적
36㎡(10.89평)
₩ 청구액
236,488,546원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.05.02
2025.05.19
임차인 심영미의 자녀 오수빈에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정156,621,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰195,776,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰244,720,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰305,900,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰437,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인심OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '빛여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '에스알타워' 제1층 제107호(전유면적: 36㎡)로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 상업나지 등 이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제5층 중 제1층 일부(제107호)로서, 2019년 08월 23일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 1(가): 근린생활시설(굽굽)임.
설비내역
일련번호 1(가): 상가 내 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지의 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남동측 및 남측으로 폭 약 6m내외의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 보행자전용도로(2005-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
584,666,667원
평균매각가
371,385,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회