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유찰 2회
📍상가주택
광주지방법원
2025타경32440
광주광역시 남구 월산동 1016-6
4,573,449,500원
2,561,132,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,051,893,385원(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
1445.55㎡(437.27887499999997평)
₩ 청구액
1,746,049,507원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.14
2025.05.09
2025.05.19
1층좌측 임차인 쿠쿠전자 주식회사, 2층 임차인 강미정에게 문의함. 그외 부분은 소유자 점유함.상가임대차현황서상 등재된 지호밴주식회사, 남궁예림, 이유람, 김지영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조목록은 건물옥상에 소재함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정2,561,132,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰3,201,415,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰4,573,449,500원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 임차인쿠OOO OOOO
- • 임차인강OO (OOOO)
- • 임차인지OO OOOO
- • 임차인남OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자월OOOOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 전세권자강OO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산5동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용이 주를 이루는 노선상가지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 광대로한면 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(접합), 소로2류(접합)임.
제시목록 외의 물건
'건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 기호2(가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
점포 및 주택(4층)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 보일러 설비(4층), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 옥상에 옥탑이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호2(가) 1층 일부 철골조 트러스지붕(증축부분 13.5㎡)은 현장조사일 현재 멸실임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 옥탑은 관련 법규에 의거 건물에 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
395,000,000원
평균매각가
90,615,167원
매각가율
23%
평균유찰횟수
6회