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유찰 2회
🏢아파트
특별매각조건
광주지방법원
2025타경32412
광주광역시 동구 학동 750-1 5동 14층1405호
132,000,000원
73,920,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
85,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.58㎡(13.18295평)
건물면적
76.9㎡(23.26225평)
₩ 청구액
20,443,566원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.16
2025.04.25
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 신선경의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정73,920,000원
- • 2026.03.11 (10:00)변경73,920,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰92,400,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자황OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 공유자신OO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 학동 소재 조선대학교 부속고등학교 남측 인근에 위치하는 '삼익세라믹아파트 제5동 제14층 제1405호'이며, 부근은 아파트단지, 각종 점포 및 상가, 단독주택 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 본단지는 5개동 총480세대로 형성되어 있음.
교통상황
시내버스승강장과 지하철 학동증심사역이 인근에 소재하고 간선도로변에 위치하며 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물내 14층 1405호로서 1989년4월11일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 마감외 창호: 샤시창임.
이용상태
아파트
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 단지 남서측으로 왕복7차선(3차선+4차선) 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구,대로1류(폭35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본 아파트의 통칭은 '삼익세라믹아파트'임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
257,666,667원
평균매각가
182,729,156원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.3회