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유찰 1회
🏢아파트
광주지방법원
2025타경32411
전라남도 화순군 화순읍 대리 102 대성베르힐 104동 14층1405호
239,000,000원
167,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
184,030,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.9362㎡(25.6932005평)
₩ 청구액
22,315,994원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.23
2025.05.29
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 없다고함.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)예정191,200,000원
- • 2026.01.21 (10:00)변경167,300,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자능OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자현OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 가압류권자능OOOOOOO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 ""화순중학교"" 서측 인근에 위치하며 인근에는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 22층 중 제14층 제1405호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감, 벽돌마감 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 아파트 및 상가부지임.
인접 도로상태등
단지 내 진입도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(건폐율20%이하,용적률236%이하,높이22층이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화순중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
204,000,000원
평균매각가
156,519,000원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1회