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유찰 4회
🏠단독주택
광주지방법원
2025타경32405
전라남도 화순군 한천면 한계리 289
35,057,100원
15,706,000원
55%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
18,580,263원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
93.9㎡(28.40475평)
₩ 청구액
9,341,515원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.28
2025.05.01
마을주민(성명미상)에게 문의한바 지상에 소재한 비닐하우스는 소유자의 소유라고함.
마을주민(성명미상)에게 문의한바 소유자 안남중이 거주하며 제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
현장확인.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰15,706,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰19,632,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰24,540,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰35,057,100원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자안OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자화OOOOOOOO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자강OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 공유자조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자강OO
- • 배당요구권자화O OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(1,2)는 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재 '청계동마을' 내에, 본건(4)는 '청계동마을' 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건(1,4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 본건(2) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건(1,2)는 본건 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 본건(4)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건(4) 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 분묘(평장) 2기가 소재함.
건물의 구조
본건(3.가) : 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
공부와의 차이
본건(3.가) 건물은 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층(37.3㎡)이나, 현황 ‘목조 및 판넬조 판넬지붕 단층(56.6㎡)’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.