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유찰 1회
🏠대지
특별매각조건
광주지방법원
2025타경32382
광주광역시 광산구 동호동 612
55,298,840원
38,710,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,368,153원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
75,850,441원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.04.03
2025.04.11
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물과 수목의 소유관계 알수없음. 주민등록상등재된 유우선의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정38,710,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰55,298,840원
당사자 내역
- • 승계인제OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자본OOOOOOO
- • 공유자유OO
- • 공유자유OO
- • 공유자유OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태
폭 약 3m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(108) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하되 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 대추나무, 매실나무, 보리수나무 등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분가액에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.
건물의 구조
기호1 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 세멘몰탈미장, 회칠 등 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호, 샷시창호임. 기호 ㄱ: 판넬조 함석지붕 단층구조임. 기호 ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층구조임.
이용상태
주택(기호1), 다용도실(기호 ㄱ), 차양(기호 ㄴ)임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호1의 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이
기호1은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
995,954,086원
평균매각가
735,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회