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신건
🏠대지
광주지방법원
2025타경32353
광주광역시 북구 임동 94-104
232,397,380원
232,397,380원
신건
AI 예상낙찰가
202,185,720원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
182,453,888원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.31
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 사람이거주하지않는 폐가상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정232,397,380원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자비OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자비OOOOOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자광OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 임동 소재 '광주서림초교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 노후화 된 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재한 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 소형 차량출입 가능하며，인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통 임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형 평지로서，단독주택용지임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업 발전법)임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에는 별첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외 물건이 소재 하고 있음. <제시외 건물> 기호 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부(일부 무벽체임.), 약 8.0㎡ 기호 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실등, 약 1.4㎡ 기호 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 현관(일부 무벽체임.), 약 2.1㎡ 기호 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부(일부 무벽체임.), 약 6.6㎡ 기호 ㅁ) 조적조슬래브지붕 단층, 계단실(일부 무벽체임.), 약 1.4㎡
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1977-07-05이며, 내외벽, 바닥, 창호 : 내부인테리어 공사중임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어있음.
부합물 및 종물
토지감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건 지상 건물은 현장조사 당시 증개축 공사 중 정지된 상태로 장기간 방치되어 있으며, 토지 지상 및 건물내부에는 각종 건축자재 및 폐자재 등이 일부 적치되어 있음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
155,385,241원
평균매각가
118,182,684원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.5회