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유찰 2
🏠상가주택
특별매각조건
광주지방법원
2025타경32334
광주광역시 남구 월산동 978-4
40,686,267
22,784,308
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
27,666,661(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
92.02(27.836049999999997평)
₩ 청구액
14,026,929원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
2025.04.01
2025.04.11

소유자 김삼의 모 김인순에게 문의함. 제시외건물, 수목은 소유자 모 김인순의 소유임. 주민등록등재여부 열람한바 김인순, 김찬등재되어있으며 가족관계로 임대차관계없다함. 상가임대차현황등재내역 열람한바 전입자없음.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    22,784,308원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    28,480,386원
  • 2026.04.01 (10:00)유찰
    40,686,267원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김O
  • 공유자
    김O
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    천OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 가처분권자
    동OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    광OOOOOOO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임.

이용상태

일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
2,839,395,280
평균매각가
1,932,000,000
매각가율
68%
평균유찰횟수
2

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