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유찰 2회
🏠단독주택
위반건축물
광주지방법원
2025타경32324
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
167,905,880원
94,028,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,027,292원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
105.86㎡(32.02265평)
₩ 청구액
166,845,204원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.10.31
목측상 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 공가상태로 잡목,수풀등이 우거져 있는상태임.월성리 534 탐문을 위해 방문했으나 방문시마다 외부에서 자물쇠 봉인된 상태이며 마을주민에게 문의한바 월성리 534번지는 거주자 사망후 현재 공가상태라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정94,028,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰117,535,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰167,905,880원
당사자 내역
- • 채권자조OO(OOO OOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가등기권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태
부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
인접 도로상태
포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이
지적경계는 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.
건물의 구조
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등, 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태
단독주택입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
공부와의 차이
제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상입니다.