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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
광주지방법원
2025타경32306
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 18층1812호
125,000,000원
87,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
77,500,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
3.8263㎡(1.15745575평)
건물면적
29.4767㎡(8.91670175평)
₩ 청구액
115,275,790원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.31
2025.04.01
임차인 김미화에게 문의함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정87,500,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자전OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO(OOOOOOO)
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자고OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 'NC웨이브충장점' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
일련번호 가 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상27층 중 제18층 제1812호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 8미터 내외, 북동측으로 약 6미터 내외, 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문 부재로 내부확인은 생략하였음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
739,892,290원
평균매각가
443,022,500원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회