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유찰 7회
🏬근린생활시설
광주지방법원
2025타경32277
광주광역시 남구 행암동 574 1동 1층101호
352,000,000원
64,593,000원
82%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
256,960,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.2948㎡(6.744177평)
건물면적
42.18㎡(12.75945평)
₩ 청구액
301,983,411원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.26
2025.04.14
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서상등재된 현은의 점유여부는 알수없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정64,593,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰80,741,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰100,926,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰126,157,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰157,696,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰197,120,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰246,400,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰352,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인현O
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 교부권자광OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 ""효천LH아파트 2단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 학원 등으로 형성된 상가지대로 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교툥상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층건 내 1층 101호(사용승인일:2014.08.27)로서, 외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 창호 : 새시창 등임.
이용상태
점포임.
설비내역
일반적인 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형이며, 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약12미터, 서측으로는 보도블럭도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 조사하지 못함.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,862,500,000원
평균매각가
1,370,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.5회