0 / 73
신건
📍대지
광주지방법원
2025타경32231
광주광역시 북구 우산동 555-22
9,156,606,200원
9,156,606,200원
신건
AI 예상낙찰가
6,959,020,712원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,939,171,752원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.04.02
2025.05.02
2025.05.09
소유자 주식회사 씨원 부사장 김규태에게 문의함.사진상 간판 화순현대지역주택조합(6층),지구부동산공인중개사무소,최윤기(4층) 와 상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 지오금융대부,유한회사 케이에스키오스크판매,안호영,지오종합건설주식회사,조형건축사사무소주식회사,최희동,주식회사 해야,박병일,주식회사 씨원 최다희,유한회사 아성샌드,기산건설주식회사,유한회사 썬오브파라다이스,강세운,최다희,장승일,주식회사 지오모네다,주식회사 지오그룹,최다희,이성기,(주)지원산업개발의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경9,156,606,200원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO(OOO O OOOO OOOO)
- • 임차인우OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOOOOO OOOO
- • 임차인남OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OOO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인이O
- • 임차인유OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인안OO
- • 임차인지OOOOO OOOO
- • 임차인조O OOO OOO OOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인박OO
- • 임차인유OOO OOOO
- • 임차인기OOO OOOO(OO)
- • 임차인유OOO OOOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인화OOOOOOOOO
- • 임차인지OOOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자한OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자우OOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자중OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자광OOOO OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자광OOOO OO(OOOO)
- • 교부권자광OOOO OO(OOOOO)
- • 지상권자광OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""서방사거리"" 북서측 인근[일련번호 2) ~ 8)]에 위치하며, 주위는 노변에 상업용, 업무용건물 및 후면에 숙박업소, 주상용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 2) ~ 4) 3필지 일단의 유사사다리형 평지로서 업무용건부지임. 일련번호 5) ~ 8) 사다리 평지로서 상업나지임.
인접 도로상태
일련번호 2 ~ 4) 3필지 일단으로 남측에 왕복6차선, 서측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. 일련번호 6) 동측 및 남측으로 연결되는 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 7) 북측에 노폭 약 6m, 동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 8) 남동측에 소폭의 지적도상 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 2), 3), 7) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물로서, 외벽 : 금속마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 석재붙임, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
1층 : 커피샵 및 헤어샵 등으로 이용 중임. 2층 : 헤어샵으로 이용 중임. 3층 ~ 10층 : 사무소로 이용 중임. 지하1층 : 구내식당, 주차장, 전기실임. 지하2층 : 주차장, 기계실 등임.
설비내역
일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
제시외공작물 1) 철골조, 옥상광고탑 1식[일련번호 1-가) 옥상 소재]임.
공부와의 차이
- 1층은 공부상 ""은행, 휴게음식점""이나 현황은 ""커피샵, 헤어샵 등""으로, 2층은 공부상 ""사무소""이나 현황은 ""헤어샵""으로 이용 중임. - 6층은 공부상 ""사무소, 학원""이나 현황은 ""사무소""로 이용 중임. - 지하1층은 공부상 ""일반음식점, 주차장, 전기실""이나 현황은 ""구내식당, 주차장, 전기실등""으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,608,366,192원
평균매각가
1,359,609,773원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.6회