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유찰 1회
📍근린생활시설
광주지방법원
2025타경32217
광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 제상가동 제지하층 제101호
138,000,000원
96,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,940,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
177.78㎡(53.77845평)
건물면적
224.6㎡(67.94149999999999평)
₩ 청구액
90,927,094원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.14
2025.03.19
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 영업하지않은지 오래된상태이며, 상가임대차현황서에 등재된 민윤정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정96,600,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰138,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인민OO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 남서측 인근에 위치한 '호반아파트' 제상가동 제지하층 제101호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 2층건 중 지하층 101호로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
생활편익시설(현장조사일 현재 '공실' 임)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지대내 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 사방으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
782,1250-3번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임. 737-3번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임. 737-4번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임. 789번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전 제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,295,636,087원
평균매각가
1,450,839,550원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4회